پرسش : آیا #مجری_ذیصلاح در حالتی که مالک نسبت به انجام تعهدات مالی خود در برابر مجری ذیصلاح کوتاهی کرده است، میتواند از ارایه #شناسنامه_فنی_و_ملکی_ساختمان تا تسویه مالی اجتناب نماید ؟
✅ پاسخ:
1️⃣ مطابق بند 19-1-15 از فصل ششم #مبحث_دوم مقررات ملی ساختمان « استنکاف از ثبت اطلاعات ساختمان از جانب طراحان ، ناظران و مجریان به عنوان #تخلف محسوب و توسط سازمان استان قابل پیگرد می باشد.
2️⃣ مطابق ماده 24 از فصل هشتم مبحث دوم مقررات ملی ساختمان «در صورت تاخیر صاحب کار در پرداخت حق الزحمه و مطالبات مجری با توجه به نوع قرارداد و شرایط خاص آن بیش از 45 روز » « مجری می تواند قرارداد را با اخطار کتبی 15 روزه قبلی فسخ کند » . در این صورت باید اقدامات بعد از #فسخ_قرارداد مطابق ماده 25 از فصل هشتم مبحث دوم انجام گیرد. مطابق این ماده « فسخ قرارداد موجب رفع مسوولیتهای مجری و ناظر در مورد آن قسمت از کار که توسط آنها انجام و نظارت شده است نمیگردد. »
3️⃣ مطابق ماده 26 از فصل 8 مبحث دوم مقررات ملی ساختمان در صورت فسخ قرارداد به دلایلی از جمله عدم انجام تعهدات مالی توسط مالک ، « صاحب کار موظف به پرداخت خسارت وارده طبق مفاد پیش بینی شده در شرایط خصوصی قرارداد می باشد. »
🔚 بر اساس موارد فوق میتوان نتیجه گرفت که مجری تا مرحله ای که هنوز قرارداد فسخ نشده است ، نسبت به کارهای انجام شده دارای مسئولیت بوده و طبعاً باید وظایف ناشی از این مسئولیت از جمله ارایه شناسنامه فنی و ملکی ساختمان را انجام دهد؛ مگر آنکه در شرایط خصوصی پیمان به صراحت در این مورد شرایطی پیش بینی شده باشد که بر اساس آن ، تا زمان تسویه تمام یا بخشی از مطالبات مجری ذیصلاح ، مجری مکلف به ارایه شناسنامه فنی و ملکی به مالک نباشد. در غیر اینصورت مجری موظف به ارایه شناسنامه فنی و ملکی و انجام دیگر وظایف خود مطابق شرایط قرارداد میباشد و البته میتواند با مراجعه به مراجع قضایی اقدام به شکایت از مالک ، به دلیل عدم انجام تعهدات قانونی، نماید
#نکته_آموزشی برای #تازه_کارها : مراحل کلی طراحی یک سازه بتنی با سیستم #قاب_خمشی با #شکلپذیری متوسط و سقف تیرچه بلوک ( بخش سوم )
6️⃣1️⃣ یکی از مواردی که بعد از پایان مراحل طراحی سازه ( توضیح داده شده در بخش اول و دوم ) لازم است انجام گیرد ، بررسی #ضریب_نامعینی سازه است. این ضریب را در ابتدای طراحی سازه میتوان حدس زد ولی برای تخمین دقیق آن به اطلاعات نهایی سازه نیاز است. این ضریب مطابق آیین نامه 2800 میتواند عدد 1 یا 1.2 باشد. این ضریب در نیروی زلزله وارد بر سازه ضرب میشود و البته لازم نیست در مواردی مثل کنترل دریفت اعمال گردد. در مورد سازه های با سیستم #قاب_خمشی در عمده موارد این ضریب برابر یک میباشد. در موارد زیر ممکن است این ضریب برای سیستم قاب خمشی عددی غیر از 1 و برابر 1.2 شود:
🔹 سازه دارای #نامنظمی_پیچشی_شدید باشد.
🔹 با مفصلی کردن اتصالات یکی از تیرها ، در سازه نامنظمی پیچشی شدید به وجود آید.
🔹 با مفصلی کردن اتصالات یکی از تیرها ، مقاومت جانبی طبقه حداقل 33 درصد دچار کاهش گردد.
🔺موارد بالا باید در طبقاتی کنترل شوند که مقدار برش ناشی از نیروی زلزله در آن طبقات بیشتر از 35 درصد برش پایه باشد.
7️⃣1️⃣ برای کنترل موارد بالا به شکل زیر عمل میکنیم :
🔹در طبقاتی که برش طبقه ناشی از نیروی جانبی از 35 درصد برش پایه بیشتر است، تیری را انتخاب نمینماییم و اتصال آن را مفصلی میکنیم. این تیر ترجیحاً در سمتی از طبقه انتخاب میشود که حذف آن باعث افزایش نامنظمی پیچشی میشود و طبعاً بهتر است بیشترین فاصله تا مرکز جرم را داشته باشد. برای اینکه حذف سختی این تیر اثر بیشتری روی نامنظمی سازه داشته باشد ، بهتر است تیری با ممان اینرسی بالاتر و طول کمتر انتخاب شود. بعد از حذف این تیر سازه آنالیز و نامنظمی پیچشی شدید آن بررسی میشود. این کنترل برای هر یک از دو جهت اصلی سازه تکرار میشود. اگر سازه در پلان تیپ نباشد باید در طبقات مختلف این مساله تکرار شود.
🔹 در این مرحله مشابه مرحله قبل عمل میشود اما تیری که مفصلی میشود، با این معیار انتخاب میشود که بیشترین جذب نیروی جانبی را داشته باشد. طبعاً تیرهایی انتخاب میشوند که سختی بالاتری دارند. به بیان دیگر طول کمتر و ممان اینرسی بالاتری داشته باشند. کنترل افت مقاومت طبقات نیاز به روشهای دقیق تحلیل غیرخطی از جمله روش تحلیل پوش آور دارد. به عنوان یک روش تقریبی و محافظه کارانه میتوان میزان آرماتور مورد نیاز تیرها و ستونها و یا نسبت D/C ستونها ،تنها ناشی از ترکیب بار شامل بار زلزله ( بدون حضور بار ثقلی ) را معیار قرار داد. میزان افزایش در موارد فوق نسبت به حالت عادی در بدترین حالت اگر از 33 درصد کمتر باشد میتوان از اعمال ضریب نامعینی صرفنظر کرد. اگر در طبقه تیرها تقریباً از نظر سختی به صورت مشابه باشند، در صورت وجود لااقل سه دهانه مقاوم ( که این سه دهانه حتی میتواند در یک قاب قرار گیرند ) عملاً شرایط این قسمت تامین میگردد و نیازی به کنترل ضابطه این قسمت نیست.
پایان بخش سوم - ادامه دارد
برداشت از کانال :
استاد مهندس احمد رضا جعفری