تعاریف و اصطلاحات معماری و شهرسازی
تعاریف و اصطلاحات معماری و شهرسازی
۱. قطعه مالکیت: قطعه زمین دارای حدود مشخص و سند مالکیت رسمی
۲. تفکیک: تقسیم یک قطعه مالکیت به چند قطعه مالکیت جهت استفاده واحد یا مختلف ( عکس عمل تجمیع )
۳. تجمیع: ادغام چند قطعه مالکیت جهت استفاده واحد یا مختلف ( عکس عمل تفکیک (
۴. مساحت قطعه مالکیت یا مساحت زمین : مساحت محاسبه شده از ابعاد مندرج در سند مالکیت رسمی
۵. سطح اشغال : سطح اشغال شده زمین توسط ساختمان از زمین موجود .
۶. سطح ساختمانی یا زیربنا : سطح ساخته شده در مجموعه طبقات ساختمان
۷. ارتفاع ساختمان یا بنا : فاصله مرتفع ترین بام و در صورت وجود سقف شیبدار مرتفع ترین خط الراس بام از سطح گذر اصلی
۸. سطح معبر : متوسط ارتفاع بالاترین و پائین ترین نقطه گذرها یا گذرهای مشرف به قطعه مالکیت
۹. پیلوت : قسمتی از ساختمان هم سطح گذر جهت تامین پارکینگ ، لابی ، انباری ، فضای بازی کودکان و ... در نظر گرفته می شود .
۱۰. زیرزمین : قسمتی از ساختمان که ارتفاع روی سقف آن از سطح گذر در قسمت مربوطه حداکثر ۲۰/۱ متر باشد و یا محوطه پیلوت
۱۱. طبقه همکف : قسمتی از ساختمان که فاصله کف آن از سطح گذر حداکثر ۲۰/۱ متر و یا ارتفاع سقف آن از گذر بیش از ۲۰/۱ متر باشد .
۱۲. طبقات فوقانی : کلیه طبقات ساختمان که روی طبقه همکف ساخته شود .
۱۳. بر قطعه مالکیت یا بر زمین : قسمت یا قسمتهائی از حدوده یک مالکیت که مجاور گذر قرار داشته باشد .
۱۴. فضای آزاد (حیاط) : سطحی از قطعه مالکیت که در آن هیچگونه ساختمانی احداث نشده و فقط برای درختکاری ، گلکاری ، استخر ، حوض ، آب نما ، ایوان غیرمسقف و سایر استفاده های محوطه سازی تخصیص داده شده باشد .
۱۵. پارکینگ : محل نگهداری صرفاً وسائل نقلیه به غیر از محوطه ادارات ، محلهای کار و غیره که هر آن قابل دسترسی باشد .
۱۶. ایوان : سطح سرپوشیده در طبقه همکف که بین ساختمان و فضای آزاد قرار گیرد .
۱۷. بالکن : سطح سرپوشیده در طبقات بنا که حداقل یک طرف آن باز باشد .
۱۸. تراس یا مهتابی : سطح ساختمان غیرمسقف به غیر از بام
۱۹. پیش آمدگی یا کنسول : هرگونه بیرون آمدگی ساختمان در طبقات فوقانی
۲۰. سطح مشرف : سطوحی از ساختمان که در حریم اشراف ملک دیگری قرار گیرد .
۲۱. حریم اشراف : فضائی که بین سطوح فرضی با زاویه ۴۵ درجه نسبت به محور اصلی بنا از جنوبی ترین نقطه منتهی الیه شرقی و غربی بنا قرار گیرد .
۲۲. حریم سایه اندازی : فضائی است فرضی که بین سطح زمین و سطح با زاویه ۳۲ درجه از پائین ترین نقطه بر مجاز ساختمان به سمت جنوب قرار می گیرد
۲۳. تغییر اساسی : هرگونه تغییر در داخل و یا خارج بنا که صرفاً به منظور ایجاد فضای جدید و یا گسترش فضاهای موجود ساختمان باشد.
۲۴. تعمیر اساسی : هرگونه تعمیر در سازه بنا شامل ستون ، دیوار و یا سقف که از لحاظ ایمنی و استحکام ساختمان حائز اهمیت باشد .
۲۵. تعمیر غیراساسی : اقدامات تعمیراتی ساختمان که شامل تعریف تعمیر اساسی نگردد ، مانند لوله کشی ، سیم کشی ، رنگ آمیزی و ...
۲۶. واحد مسکونی : مجموعه فضاهائی که برای سکونت یک خانوار در نظر گرفته شده و دارای ورودی مستقل بوده و قسمتی از آن به آشپزخانه توالت و حمام اختصاص یافته باشد .
۲۷. مالکیت همجوار : قطعه مالکیت دارای مرز مشترک با قطعه مالکیت مجاور
۲۸. مجتمع مسکونی : مجموعه واحدهای مسکونی با تعداد ۱۰ واحد مسکونی و بیشتر در یک قطعه مالکیت که دارای ورودی یا ورودیها و فضای عمومی مشترک باشد .
۲۹. حیاط خلوت : فضاهای غیرمسقف یا با سقف شفاف که بیرون سایر فضاهای ساختمان قرار گیرد و از آن برای نورگیری و تهویه استفاده شود
۳۰. پاسیو : فضای غیرمسقف یا با سقف شفاف که بین سایر فضاهای ساختمان قرار گیرد و از آن برای نورگیری و تهویه استفاده شود .
۳۱. نمای عمومی بنا : آن قسمت از بنای بدنه ساختمان که در فضای عمومی ، کوچه معبر ، خیابان ، تقاطع و ... قابل رؤیت می باشد
